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<台灣房屋新聞>

素地難尋!北市房地產「只能玩這個」 06/14
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-06-13

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2019年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,推案動能毫不遜於往年。預計2019年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更在業者長年整合經營之下,再加上中央與地方政府於政策上全力支援,近年來都更推案量火力全開,推案量可望連年締造新猷!

都更案遍地開花 有望再創大量


大台北2019年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。2019年至5月底止,台北市12個行區中,高達10個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現,2019年台北市都更案可以說是遍地開花,盛況更勝往年。

從市調資料上來看,目前正在籌備、預計於2019年下半年推出的都更案還有一拖拉庫,例如信義區「昇陽信義」、萬華區「東騰元町」、大安區「正義大樓都更案」與「BR4」、內湖區「富享家」、北投區「昭揚天際」等案。

假如上述都更指標案全都如期開賣,台北市2019年都更案量將再爆量,大台北全年都更案量將會超越2018年的1,291億元,連續3年刷新紀錄。

精銳盡出 這些建案背景驚人

何世昌指出,2019年大台北不只都更案量可觀,不少建案大有來頭、各具特色,讓2019年的房市更有看頭,值得一看的都更案羅列如下:

「整合最久的都更案」:稍早開賣的「森業永春」,正是大名鼎鼎的「永春都更案」,從開始整合到2019年推案,共花了19年時間,是目前成功推案的都更案中,整合時間最久的一個。

不過,這個紀錄在下半年即將被改寫。因為未來將公開的「正義大樓都更案」,整合時間逾20年。信義區「昇陽信義」更為驚人,該案為「基隆路整宅都更案B基地」,從1993年、黃大洲市長任內就已推動,耗時近30年。

「最美的接待中心」:捷運六張犁站附近都更案「達永秋鄉」的接待中心,該案業者與青鳥獨立書店合作,打造180天快閃書店,堪稱2019年最美、最不像接待中心的接待中心。

昇陽大豐收 一年推3案

「最稀有的供給」:仁愛路是北市知名的豪宅路段之一,但歷年來新建案供給十分稀少,尤其正仁愛路上更是罕見。2019年開賣的「璞園至仁愛」,是正仁愛路二段近10年來唯一一個新建案。

「最熱銷」:2019年公開,且最熱銷的都更案,目前是北投「華固翡儷」;該案總銷金額60億元,3月底公開以來,大賣近50億元,銷售約8成。

「都更最大咖建商」:2019年推出都更案的建商,以昇陽建設的推案數量最多,包括板橋「昇陽文薈」、永和「昇陽國詠」,接下來還有信義區的「昇陽信義」,以3件都更案傲視群雄。

何世昌認為,2019年都更推案熱潮似乎仍處在高山之巔,案量持續放大。除了都更,眼下危老推案也正在萌芽,老屋重建商機愈加火爆。雖然老屋整合過程費時,但龐大的商機仍舊誘人,業者雖然嘴巴上喊難整合,但恐怕狠不下心放棄這塊大餅!


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